Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 112.538,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.477

R$ 2.330/m²

LanceR$ 112.538
ITBI (2%)R$ 2.251
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.688

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 116.477 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

R$ 80.923 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 116.477 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.