Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 24.841,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 25.710

R$ 514/m²

LanceR$ 24.841
ITBI (2%)R$ 497
Registro/cartório (1.5%)R$ 373

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 25.710 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

R$ 171.690 de lucro

ROI de 668% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 25.710 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.