Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 31.051,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 32.138

R$ 643/m²

LanceR$ 31.051
ITBI (2%)R$ 621
Registro/cartório (1.5%)R$ 466

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 32.138 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

R$ 165.262 de lucro

ROI de 514% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 32.138 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.