Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 16.438,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 17.014

R$ 488/m²

LanceR$ 16.439
ITBI (2%)R$ 329
Registro/cartório (1.5%)R$ 247

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 17.014 vs mercado R$ 146.496

Cenário de revenda

R$ 120.692 de lucro

ROI de 709% sobre o investimento

Revenda R$ 146.496 − custo R$ 17.014 − corretagem R$ 8.790. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.