Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 19.596,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 20.282

R$ 715/m²

LanceR$ 19.596
ITBI (2%)R$ 392
Registro/cartório (1.5%)R$ 294

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 20.282 vs mercado R$ 119.196

Cenário de revenda

R$ 91.762 de lucro

ROI de 452% sobre o investimento

Revenda R$ 119.196 − custo R$ 20.282 − corretagem R$ 7.152. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.