Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 22.544,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 23.333

R$ 639/m²

LanceR$ 22.544
ITBI (2%)R$ 451
Registro/cartório (1.5%)R$ 338

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 23.333 vs mercado R$ 153.342

Cenário de revenda

R$ 120.808 de lucro

ROI de 518% sobre o investimento

Revenda R$ 153.342 − custo R$ 23.333 − corretagem R$ 9.201. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.