Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 24.473,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 25.330

R$ 424/m²

LanceR$ 24.473
ITBI (2%)R$ 489
Registro/cartório (1.5%)R$ 367

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 25.330 vs mercado R$ 251.202

Cenário de revenda

R$ 210.800 de lucro

ROI de 832% sobre o investimento

Revenda R$ 251.202 − custo R$ 25.330 − corretagem R$ 15.072. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.