Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 27.162,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 28.113

R$ 598/m²

LanceR$ 27.162
ITBI (2%)R$ 543
Registro/cartório (1.5%)R$ 407

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 28.113 vs mercado R$ 197.400

Cenário de revenda

R$ 157.443 de lucro

ROI de 560% sobre o investimento

Revenda R$ 197.400 − custo R$ 28.113 − corretagem R$ 11.844. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.