Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 13.145,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 13.605

R$ 274/m²

LanceR$ 13.145
ITBI (2%)R$ 263
Registro/cartório (1.5%)R$ 197

Desconto real vs mercado

93%

Custo R$ 13.605 vs mercado R$ 208.446

Cenário de revenda

R$ 182.334 de lucro

ROI de 1340% sobre o investimento

Revenda R$ 208.446 − custo R$ 13.605 − corretagem R$ 12.507. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.