Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 16.431,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 17.007

R$ 343/m²

LanceR$ 16.431
ITBI (2%)R$ 329
Registro/cartório (1.5%)R$ 246

Desconto real vs mercado

92%

Custo R$ 17.007 vs mercado R$ 208.446

Cenário de revenda

R$ 178.933 de lucro

ROI de 1052% sobre o investimento

Revenda R$ 208.446 − custo R$ 17.007 − corretagem R$ 12.507. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.