Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 23.044,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 23.851

R$ 546/m²

LanceR$ 23.045
ITBI (2%)R$ 461
Registro/cartório (1.5%)R$ 346

Desconto real vs mercado

87%

Custo R$ 23.851 vs mercado R$ 183.498

Cenário de revenda

R$ 148.637 de lucro

ROI de 623% sobre o investimento

Revenda R$ 183.498 − custo R$ 23.851 − corretagem R$ 11.010. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.