Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 37.185,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 134.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 38.487

R$ 285/m²

LanceR$ 37.185
ITBI (2%)R$ 744
Registro/cartório (1.5%)R$ 558

Desconto real vs mercado

93%

Custo R$ 38.487 vs mercado R$ 566.370

Cenário de revenda

R$ 493.901 de lucro

ROI de 1283% sobre o investimento

Revenda R$ 566.370 − custo R$ 38.487 − corretagem R$ 33.982. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.