Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 11.438,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 11.839

R$ 304/m²

LanceR$ 11.439
ITBI (2%)R$ 229
Registro/cartório (1.5%)R$ 172

Desconto real vs mercado

93%

Custo R$ 11.839 vs mercado R$ 163.800

Cenário de revenda

R$ 142.133 de lucro

ROI de 1201% sobre o investimento

Revenda R$ 163.800 − custo R$ 11.839 − corretagem R$ 9.828. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.