Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 61.726,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 63.887

R$ 1.116/m²

LanceR$ 61.727
ITBI (2%)R$ 1.235
Registro/cartório (1.5%)R$ 926

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 63.887 vs mercado R$ 240.492

Cenário de revenda

R$ 162.175 de lucro

ROI de 254% sobre o investimento

Revenda R$ 240.492 − custo R$ 63.887 − corretagem R$ 14.430. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.