Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 23.910,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 24.747

R$ 432/m²

LanceR$ 23.910
ITBI (2%)R$ 478
Registro/cartório (1.5%)R$ 359

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 24.747 vs mercado R$ 240.492

Cenário de revenda

R$ 201.315 de lucro

ROI de 813% sobre o investimento

Revenda R$ 240.492 − custo R$ 24.747 − corretagem R$ 14.430. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.