Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 21.997,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 27.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 22.767

R$ 833/m²

LanceR$ 21.997
ITBI (2%)R$ 440
Registro/cartório (1.5%)R$ 330

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 22.767 vs mercado R$ 114.786

Cenário de revenda

R$ 85.132 de lucro

ROI de 374% sobre o investimento

Revenda R$ 114.786 − custo R$ 22.767 − corretagem R$ 6.887. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.