Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 12.569,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 27.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 13.010

R$ 476/m²

LanceR$ 12.570
ITBI (2%)R$ 251
Registro/cartório (1.5%)R$ 189

Desconto real vs mercado

89%

Custo R$ 13.010 vs mercado R$ 114.786

Cenário de revenda

R$ 94.889 de lucro

ROI de 729% sobre o investimento

Revenda R$ 114.786 − custo R$ 13.010 − corretagem R$ 6.887. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.