Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 22.188,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 22.965

R$ 945/m²

LanceR$ 22.189
ITBI (2%)R$ 444
Registro/cartório (1.5%)R$ 333

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 22.965 vs mercado R$ 102.060

Cenário de revenda

R$ 72.971 de lucro

ROI de 318% sobre o investimento

Revenda R$ 102.060 − custo R$ 22.965 − corretagem R$ 6.124. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.