Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 106.702,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.437

R$ 1.623/m²

LanceR$ 106.703
ITBI (2%)R$ 2.134
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.601

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 110.437 vs mercado R$ 285.810

Cenário de revenda

R$ 158.224 de lucro

ROI de 143% sobre o investimento

Revenda R$ 285.810 − custo R$ 110.437 − corretagem R$ 17.149. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.