Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 63.942,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.181

R$ 2.186/m²

LanceR$ 63.943
ITBI (2%)R$ 1.279
Registro/cartório (1.5%)R$ 959

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 66.181 vs mercado R$ 127.134

Cenário de revenda

R$ 53.325 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 127.134 − custo R$ 66.181 − corretagem R$ 7.628. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.