Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 47.003,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 48.649

R$ 1.974/m²

LanceR$ 47.004
ITBI (2%)R$ 940
Registro/cartório (1.5%)R$ 705

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 48.649 vs mercado R$ 103.488

Cenário de revenda

R$ 48.630 de lucro

ROI de 100% sobre o investimento

Revenda R$ 103.488 − custo R$ 48.649 − corretagem R$ 6.209. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.