Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 17.780,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 18.403

R$ 747/m²

LanceR$ 17.781
ITBI (2%)R$ 356
Registro/cartório (1.5%)R$ 267

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 18.403 vs mercado R$ 103.488

Cenário de revenda

R$ 78.875 de lucro

ROI de 429% sobre o investimento

Revenda R$ 103.488 − custo R$ 18.403 − corretagem R$ 6.209. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.