Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 26.688,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 27.623

R$ 726/m²

LanceR$ 26.689
ITBI (2%)R$ 534
Registro/cartório (1.5%)R$ 400

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 27.623 vs mercado R$ 159.810

Cenário de revenda

R$ 122.599 de lucro

ROI de 444% sobre o investimento

Revenda R$ 159.810 − custo R$ 27.623 − corretagem R$ 9.589. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.