Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 38.816,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 40.175

R$ 693/m²

LanceR$ 38.816
ITBI (2%)R$ 776
Registro/cartório (1.5%)R$ 582

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 40.175 vs mercado R$ 243.600

Cenário de revenda

R$ 188.809 de lucro

ROI de 470% sobre o investimento

Revenda R$ 243.600 − custo R$ 40.175 − corretagem R$ 14.616. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.