Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 22.236,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 23.014

R$ 433/m²

LanceR$ 22.236
ITBI (2%)R$ 445
Registro/cartório (1.5%)R$ 334

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 23.014 vs mercado R$ 223.440

Cenário de revenda

R$ 187.019 de lucro

ROI de 813% sobre o investimento

Revenda R$ 223.440 − custo R$ 23.014 − corretagem R$ 13.406. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.