Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 21.161,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 21.902

R$ 487/m²

LanceR$ 21.161
ITBI (2%)R$ 423
Registro/cartório (1.5%)R$ 317

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 21.902 vs mercado R$ 189.000

Cenário de revenda

R$ 155.758 de lucro

ROI de 711% sobre o investimento

Revenda R$ 189.000 − custo R$ 21.902 − corretagem R$ 11.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.