Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 76.732,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.418

R$ 1.765/m²

LanceR$ 76.733
ITBI (2%)R$ 1.535
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.151

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 79.418 vs mercado R$ 189.000

Cenário de revenda

R$ 98.242 de lucro

ROI de 124% sobre o investimento

Revenda R$ 189.000 − custo R$ 79.418 − corretagem R$ 11.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.