Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 25.112,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 25.992

R$ 493/m²

LanceR$ 25.113
ITBI (2%)R$ 502
Registro/cartório (1.5%)R$ 377

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 25.992 vs mercado R$ 221.466

Cenário de revenda

R$ 182.186 de lucro

ROI de 701% sobre o investimento

Revenda R$ 221.466 − custo R$ 25.992 − corretagem R$ 13.288. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.