Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 35.842,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 37.097

R$ 637/m²

LanceR$ 35.843
ITBI (2%)R$ 717
Registro/cartório (1.5%)R$ 538

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 37.097 vs mercado R$ 244.776

Cenário de revenda

R$ 192.992 de lucro

ROI de 520% sobre o investimento

Revenda R$ 244.776 − custo R$ 37.097 − corretagem R$ 14.687. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.