Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 46.215,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.833

R$ 746/m²

LanceR$ 46.216
ITBI (2%)R$ 924
Registro/cartório (1.5%)R$ 693

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 47.833 vs mercado R$ 269.472

Cenário de revenda

R$ 205.470 de lucro

ROI de 430% sobre o investimento

Revenda R$ 269.472 − custo R$ 47.833 − corretagem R$ 16.168. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.