Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 35.025,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 36.251

R$ 725/m²

LanceR$ 35.025
ITBI (2%)R$ 701
Registro/cartório (1.5%)R$ 525

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 36.251 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

R$ 161.149 de lucro

ROI de 445% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 36.251 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.