Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 25.492,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 26.385

R$ 676/m²

LanceR$ 25.492
ITBI (2%)R$ 510
Registro/cartório (1.5%)R$ 382

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 26.385 vs mercado R$ 163.968

Cenário de revenda

R$ 127.745 de lucro

ROI de 484% sobre o investimento

Revenda R$ 163.968 − custo R$ 26.385 − corretagem R$ 9.838. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.