Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 55.567,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.512

R$ 959/m²

LanceR$ 55.567
ITBI (2%)R$ 1.111
Registro/cartório (1.5%)R$ 834

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 57.512 vs mercado R$ 252.000

Cenário de revenda

R$ 179.368 de lucro

ROI de 312% sobre o investimento

Revenda R$ 252.000 − custo R$ 57.512 − corretagem R$ 15.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.