Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 40.509,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 41.927

R$ 727/m²

LanceR$ 40.509
ITBI (2%)R$ 810
Registro/cartório (1.5%)R$ 608

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 41.927 vs mercado R$ 242.256

Cenário de revenda

R$ 185.794 de lucro

ROI de 443% sobre o investimento

Revenda R$ 242.256 − custo R$ 41.927 − corretagem R$ 14.535. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.