Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 45.478,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.070

R$ 869/m²

LanceR$ 45.479
ITBI (2%)R$ 910
Registro/cartório (1.5%)R$ 682

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 47.070 vs mercado R$ 227.472

Cenário de revenda

R$ 166.753 de lucro

ROI de 354% sobre o investimento

Revenda R$ 227.472 − custo R$ 47.070 − corretagem R$ 13.648. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.