Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 21.893,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 22.660

R$ 795/m²

LanceR$ 21.894
ITBI (2%)R$ 438
Registro/cartório (1.5%)R$ 328

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 22.660 vs mercado R$ 119.700

Cenário de revenda

R$ 89.858 de lucro

ROI de 397% sobre o investimento

Revenda R$ 119.700 − custo R$ 22.660 − corretagem R$ 7.182. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.