Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 22.328,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 23.110

R$ 718/m²

LanceR$ 22.329
ITBI (2%)R$ 447
Registro/cartório (1.5%)R$ 335

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 23.110 vs mercado R$ 135.198

Cenário de revenda

R$ 103.976 de lucro

ROI de 450% sobre o investimento

Revenda R$ 135.198 − custo R$ 23.110 − corretagem R$ 8.112. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.