Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 38.577,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 39.927

R$ 632/m²

LanceR$ 38.577
ITBI (2%)R$ 772
Registro/cartório (1.5%)R$ 579

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 39.927 vs mercado R$ 265.440

Cenário de revenda

R$ 209.586 de lucro

ROI de 525% sobre o investimento

Revenda R$ 265.440 − custo R$ 39.927 − corretagem R$ 15.926. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.