Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 26.987,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 27.932

R$ 588/m²

LanceR$ 26.988
ITBI (2%)R$ 540
Registro/cartório (1.5%)R$ 405

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 27.932 vs mercado R$ 199.626

Cenário de revenda

R$ 159.716 de lucro

ROI de 572% sobre o investimento

Revenda R$ 199.626 − custo R$ 27.932 − corretagem R$ 11.978. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.