Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 41.939,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 43.407

R$ 709/m²

LanceR$ 41.939
ITBI (2%)R$ 839
Registro/cartório (1.5%)R$ 629

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 43.407 vs mercado R$ 257.250

Cenário de revenda

R$ 198.408 de lucro

ROI de 457% sobre o investimento

Revenda R$ 257.250 − custo R$ 43.407 − corretagem R$ 15.435. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.