Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 34.313,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 35.515

R$ 580/m²

LanceR$ 34.314
ITBI (2%)R$ 686
Registro/cartório (1.5%)R$ 515

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 35.515 vs mercado R$ 257.250

Cenário de revenda

R$ 206.300 de lucro

ROI de 581% sobre o investimento

Revenda R$ 257.250 − custo R$ 35.515 − corretagem R$ 15.435. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.