Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 50.732,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.508

R$ 1.199/m²

LanceR$ 50.733
ITBI (2%)R$ 1.015
Registro/cartório (1.5%)R$ 761

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 52.508 vs mercado R$ 183.918

Cenário de revenda

R$ 120.375 de lucro

ROI de 229% sobre o investimento

Revenda R$ 183.918 − custo R$ 52.508 − corretagem R$ 11.035. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.