Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 46.761,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 48.398

R$ 635/m²

LanceR$ 46.761
ITBI (2%)R$ 935
Registro/cartório (1.5%)R$ 701

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 48.398 vs mercado R$ 319.956

Cenário de revenda

R$ 252.361 de lucro

ROI de 521% sobre o investimento

Revenda R$ 319.956 − custo R$ 48.398 − corretagem R$ 19.197. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.