Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 41.027,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 42.463

R$ 685/m²

LanceR$ 41.027
ITBI (2%)R$ 821
Registro/cartório (1.5%)R$ 615

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 42.463 vs mercado R$ 260.400

Cenário de revenda

R$ 202.313 de lucro

ROI de 476% sobre o investimento

Revenda R$ 260.400 − custo R$ 42.463 − corretagem R$ 15.624. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.