Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 54.301,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.202

R$ 865/m²

LanceR$ 54.302
ITBI (2%)R$ 1.086
Registro/cartório (1.5%)R$ 815

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 56.202 vs mercado R$ 273.000

Cenário de revenda

R$ 200.418 de lucro

ROI de 357% sobre o investimento

Revenda R$ 273.000 − custo R$ 56.202 − corretagem R$ 16.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.