Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 43.539,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 45.064

R$ 1.027/m²

LanceR$ 43.540
ITBI (2%)R$ 871
Registro/cartório (1.5%)R$ 653

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 45.064 vs mercado R$ 184.254

Cenário de revenda

R$ 128.135 de lucro

ROI de 284% sobre o investimento

Revenda R$ 184.254 − custo R$ 45.064 − corretagem R$ 11.055. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.