Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 33.916,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 35.104

R$ 800/m²

LanceR$ 33.917
ITBI (2%)R$ 678
Registro/cartório (1.5%)R$ 509

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 35.104 vs mercado R$ 184.254

Cenário de revenda

R$ 138.095 de lucro

ROI de 393% sobre o investimento

Revenda R$ 184.254 − custo R$ 35.104 − corretagem R$ 11.055. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.