Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 33.259,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 34.424

R$ 608/m²

LanceR$ 33.260
ITBI (2%)R$ 665
Registro/cartório (1.5%)R$ 499

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 34.424 vs mercado R$ 237.804

Cenário de revenda

R$ 189.112 de lucro

ROI de 549% sobre o investimento

Revenda R$ 237.804 − custo R$ 34.424 − corretagem R$ 14.268. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.