Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 16.259,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 26.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 16.829

R$ 647/m²

LanceR$ 16.260
ITBI (2%)R$ 325
Registro/cartório (1.5%)R$ 244

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 16.829 vs mercado R$ 109.284

Cenário de revenda

R$ 85.898 de lucro

ROI de 510% sobre o investimento

Revenda R$ 109.284 − custo R$ 16.829 − corretagem R$ 6.557. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.