Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 21.679,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 26.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 22.438

R$ 862/m²

LanceR$ 21.679
ITBI (2%)R$ 434
Registro/cartório (1.5%)R$ 325

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 22.438 vs mercado R$ 109.284

Cenário de revenda

R$ 80.289 de lucro

ROI de 358% sobre o investimento

Revenda R$ 109.284 − custo R$ 22.438 − corretagem R$ 6.557. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.