Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 18.066,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 26.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 18.699

R$ 719/m²

LanceR$ 18.066
ITBI (2%)R$ 361
Registro/cartório (1.5%)R$ 271

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 18.699 vs mercado R$ 109.284

Cenário de revenda

R$ 84.028 de lucro

ROI de 449% sobre o investimento

Revenda R$ 109.284 − custo R$ 18.699 − corretagem R$ 6.557. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.