Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 28.860,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 29.871

R$ 453/m²

LanceR$ 28.861
ITBI (2%)R$ 577
Registro/cartório (1.5%)R$ 433

Desconto real vs mercado

89%

Custo R$ 29.871 vs mercado R$ 277.200

Cenário de revenda

R$ 230.697 de lucro

ROI de 772% sobre o investimento

Revenda R$ 277.200 − custo R$ 29.871 − corretagem R$ 16.632. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.