Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 39.774,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 41.167

R$ 638/m²

LanceR$ 39.775
ITBI (2%)R$ 795
Registro/cartório (1.5%)R$ 597

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 41.167 vs mercado R$ 270.984

Cenário de revenda

R$ 213.558 de lucro

ROI de 519% sobre o investimento

Revenda R$ 270.984 − custo R$ 41.167 − corretagem R$ 16.259. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.