Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 37.819,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 39.144

R$ 1.216/m²

LanceR$ 37.820
ITBI (2%)R$ 756
Registro/cartório (1.5%)R$ 567

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 39.144 vs mercado R$ 135.156

Cenário de revenda

R$ 87.903 de lucro

ROI de 225% sobre o investimento

Revenda R$ 135.156 − custo R$ 39.144 − corretagem R$ 8.109. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.