Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 33.899,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 35.086

R$ 594/m²

LanceR$ 33.900
ITBI (2%)R$ 678
Registro/cartório (1.5%)R$ 508

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 35.086 vs mercado R$ 247.968

Cenário de revenda

R$ 198.004 de lucro

ROI de 564% sobre o investimento

Revenda R$ 247.968 − custo R$ 35.086 − corretagem R$ 14.878. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.