Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 30.546,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 31.616

R$ 535/m²

LanceR$ 30.547
ITBI (2%)R$ 611
Registro/cartório (1.5%)R$ 458

Desconto real vs mercado

87%

Custo R$ 31.616 vs mercado R$ 247.968

Cenário de revenda

R$ 201.474 de lucro

ROI de 637% sobre o investimento

Revenda R$ 247.968 − custo R$ 31.616 − corretagem R$ 14.878. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.