Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 106.883,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.625

R$ 1.202/m²

LanceR$ 106.884
ITBI (2%)R$ 2.138
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.603

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 110.625 vs mercado R$ 386.400

Cenário de revenda

R$ 252.591 de lucro

ROI de 228% sobre o investimento

Revenda R$ 386.400 − custo R$ 110.625 − corretagem R$ 23.184. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.