Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 40.631,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 42.054

R$ 501/m²

LanceR$ 40.632
ITBI (2%)R$ 813
Registro/cartório (1.5%)R$ 609

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 42.054 vs mercado R$ 352.800

Cenário de revenda

R$ 289.578 de lucro

ROI de 689% sobre o investimento

Revenda R$ 352.800 − custo R$ 42.054 − corretagem R$ 21.168. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.