Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 54.175,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.072

R$ 668/m²

LanceR$ 54.176
ITBI (2%)R$ 1.084
Registro/cartório (1.5%)R$ 813

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 56.072 vs mercado R$ 352.800

Cenário de revenda

R$ 275.560 de lucro

ROI de 491% sobre o investimento

Revenda R$ 352.800 − custo R$ 56.072 − corretagem R$ 21.168. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.