Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 33.663,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 34.841

R$ 736/m²

LanceR$ 33.663
ITBI (2%)R$ 673
Registro/cartório (1.5%)R$ 505

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 34.841 vs mercado R$ 198.870

Cenário de revenda

R$ 152.096 de lucro

ROI de 437% sobre o investimento

Revenda R$ 198.870 − custo R$ 34.841 − corretagem R$ 11.932. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.