Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 50.465,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.232

R$ 863/m²

LanceR$ 50.466
ITBI (2%)R$ 1.009
Registro/cartório (1.5%)R$ 757

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 52.232 vs mercado R$ 254.100

Cenário de revenda

R$ 186.622 de lucro

ROI de 357% sobre o investimento

Revenda R$ 254.100 − custo R$ 52.232 − corretagem R$ 15.246. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.