Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 41.009,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 42.445

R$ 840/m²

LanceR$ 41.010
ITBI (2%)R$ 820
Registro/cartório (1.5%)R$ 615

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 42.445 vs mercado R$ 212.100

Cenário de revenda

R$ 156.929 de lucro

ROI de 370% sobre o investimento

Revenda R$ 212.100 − custo R$ 42.445 − corretagem R$ 12.726. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.